房貸利率已降至近年新低，一線城市房貸呈現(xiàn)放寬趨勢(shì)，折扣加大。上周五央行行長(zhǎng)周小川表示，中國(guó)房貸比重偏低，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，考慮給予銀行更大自主權(quán)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一信號(hào)釋放意味著銀行會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，低首付、低利率政策也將持續(xù)，二三線城市老百姓買房貸款更加輕松。

　　“自2015年起，房貸利率低位徘徊，底線是八五折。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)銀行房貸折扣力度加大，發(fā)展房地產(chǎn)個(gè)貸市場(chǎng)，一線城市估計(jì)會(huì)加大折扣力度，非限購(gòu)城市貸款買房更輕松?！币晃汇y行業(yè)人士對(duì)記者表示。

　　作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的一線城市，房貸利率近期呈放寬態(tài)勢(shì)。融360最新報(bào)告顯示，截至2月23日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首套房貸利率低至8.2折。北京30家銀行中，除民生銀行、杭州銀行、平安銀行三家暫停受理房地產(chǎn)貸款外，匯豐銀行首套房利率8.2折，包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等14家銀行利率達(dá)8.5折，建設(shè)銀行8.6折，渤海銀行、華夏銀行等達(dá)8.8折，最高的恒生銀行，也僅為9.2折。

　　值得注意的是利率降至新低。上述報(bào)告指出，目前全國(guó)房貸市場(chǎng)首套房平均利率降至歷史新低，為4.60%。值得一提的是，優(yōu)惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，創(chuàng)歷史新高。

　　同時(shí)，從全國(guó)首套房貸款平均利率來(lái)看，全國(guó)首套房平均利率為4.60%，環(huán)比2015年12月的4.63%，下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州4.22%，最高的為烏魯木齊4.95%。分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無(wú)錫、珠海、濟(jì)南、杭州和成都。

　　《2015-2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格專題深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，再?gòu)恼劭鄯矫鎭?lái)看，1月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，環(huán)比增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率。

　　此外，上周五央行行長(zhǎng)周小川表示，從中國(guó)的情況看，個(gè)人住房貸款占銀行總貸款的比重還是相對(duì)偏低，有很多國(guó)家個(gè)人貸款特別是住房貸款可能占總貸款的百分之四五十，中國(guó)只有百分之十幾，所以銀行系統(tǒng)也覺得個(gè)人住房抵押貸款還是相對(duì)比較安全的產(chǎn)品，有發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　周小川表示，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，可大力發(fā)展，房貸首付比例也依然有下調(diào)空間，且銀行可以更靈活地定價(jià)。分析人士預(yù)計(jì)，銀行會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，低首付、低利率政策也將持續(xù)，二三線城市老百姓買房貸款更加輕松。

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