在持續(xù)寬松政策的疊加影響之下，北京樓市繼續(xù)升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京別墅市場(chǎng)共成交462套，成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%。下文是對(duì)2015年上半年北京豪宅成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

　　隨著上半年樓市持續(xù)回暖，北京豪宅項(xiàng)目成交量呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京簽約的總價(jià)5000萬(wàn)以上豪宅總成交量已經(jīng)達(dá)到了128套，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄。不僅如此，僅上半年成交量已經(jīng)是2014年全年的2倍。

　　14日，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志在“2015北京頂豪別墅價(jià)值及市場(chǎng)發(fā)展高峰論壇”上表示，隨著股市泡沫破滅，加上市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)的滯后性，豪宅成交量在第三季度還會(huì)進(jìn)一步攀升。更多最新豪宅行業(yè)分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的中國(guó)豪宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃研究報(bào)告。

　　陳志說，由于北京市場(chǎng)“限墅令”的存在，通過容積率來限制開發(fā)企業(yè)建設(shè)別墅類產(chǎn)品。但是開發(fā)企業(yè)通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，在總?cè)莘e率不變情況下建造出一些低密度產(chǎn)品，讓消費(fèi)者大開眼界。

　　地產(chǎn)分析師認(rèn)為，過去的高端大部分是投資屬性，但現(xiàn)在的高端大部分具備了第一居所的功能。而且，傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域觀念也在變化，在以往思維中只有長(zhǎng)安街是豪宅。隨著土地供應(yīng)的減少，目前北京西局、東壩、農(nóng)展館這類城區(qū)地塊屢創(chuàng)新高。土地價(jià)格走高，也要求開發(fā)企業(yè)在高端產(chǎn)品上有所創(chuàng)新。所以，目前北京高端市場(chǎng)外移，未來市場(chǎng)的劃分會(huì)逐漸差別化。

　　龍湖北京區(qū)域副總經(jīng)理田菡表示，北京市明確提出五環(huán)以內(nèi)不再新供應(yīng)住宅類用地。住宅用地都在五環(huán)以外放，這些地塊內(nèi)往往還要配建政策用房，過了明年，基本上別墅類產(chǎn)品是越來越難出現(xiàn)了，精裝類別墅也將少之又少。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，北京的豪宅成交量處于明顯高位，但是因?yàn)楣┙o量也大幅上漲，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈，未來頂豪及超越頂豪的價(jià)格有望持續(xù)上漲。

　　地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，隨著金地中央世家、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬(wàn)柳書院等稀缺項(xiàng)目的集中入市，下半年北京待售的單價(jià)10萬(wàn)元以上的頂豪住宅項(xiàng)目將達(dá)到2000套以上。

更多豪宅行業(yè)研究分析，詳見中國(guó)報(bào)告大廳《豪宅行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類型數(shù)據(jù)內(nèi)容。